房地产市场形势与新形势下的开发模式选择

2018-08-24

在“房子是拿来住的不是炒的”政策背景下，全国各地尤其是一二线城市，房价均有不同程度的回落，显然“限价模式”已成为常态；甚至近期，有网传厦门房价面临“崩盘”的危险。那对于现有房地产行情，真的是这样吗？

 

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       在新的房地产形势下，老百姓和市场，应该如何选择；政府和开发商又该如何平衡，成为议论最核心的问题。

 

       2018年8月24日，某建设开发公司《房地产市场形势与新形势下的开发模式选择》专题讲座圆满结束。本期专题讲座由南强同科教育培训中心承办，特邀厦门大学金圆研究院理事长、福建省房地产业协会特聘专家戴亦一教授进行现场授课，共计90余人到现场聆听。

讲座现场

“波澜壮阔的历史”&“焦虑的现状”

       中国楼市波澜壮阔三十年历史（1988-2018），中国房地产是最好的投资工具，房地产“高收益——低风险”的特点为大家更快速地实现了财富增值。甚至中国新的财富阶层也被划分为有房阶级和无房阶级，也根据房价把地市划分为了一二三四五线城市。面对当下中国房地产的现状，戴教授指出，人们普遍的心情是“焦虑”，主要表现为：
       1、政府：房住不炒，投鼠忌器？；
       2、开发商：最后的晚宴？逃离或转型；
       3、老百姓：买还是卖？
       4、市场：放还是管？（业界戏称：一手房是计划经济，二手房是市场经济）

 

讲座现场

开发商“逃离”or “转型”

       当限价已成为新常态，在限价模式下，开发商的出路在哪里，盈利模式该如何调整呢？戴教授分析指出，从全国市场来看，目前比较有代表性的模式有：

      （1）“融创模式”：高财务杠杆、资金短占用（快周转）、规模化发展。这类模式的代表企业还有中骏、碧桂园等。

         （2）“万科模式”：多元化发展、专业化运作，作城市配套服务商。比如：万科长租公寓、万科梅沙教育、万科写字楼出租、养老地产等。城市发展需要什么万科就做什么。戴老师指出，你们公司可以参照这一类模式来发展自己。

      （3）“绿城模式”：专业开发/创新能力，输出“操盘”。比如：朗诗地产恒温恒湿住宅、“长泰独栋别墅” 等。

 

讲座现场

“中国经济发展态势”&“未来投资建议”

 

       课程最后，针对“中国经济崩盘轮”的观点，戴教授根据自己的研究指出房地产行业、基础建设是支撑中国经济的两大“神器”；同时，根据当前经济发展形势，戴老师也给大家提出了未来三至五年的若干投资建议。

       本期课程通过戴老师对房地产的全面剖析，让学员们更好地了解了中国房地产的现状和国家政策导向，开拓了思维，对公司在未来房地产新形势下的开发模式选择也有了更清晰的指引，为企业提供了很好的思考借鉴作用。